大家不要再取笑劉德華支持「政府填海」了，香港的房屋荒，是嚴肅的議題，為何要矮子看戲。
1842年，當清朝割讓香港給英國人，只是想給外國勢力在華有一個細小據點，沒想到「山高水深地少」的它，會化身今天的世界大都會。1945年，二次大戰結束後的數十年間，難民及非法移民如洪水般湧入香港，我婆婆在五十年代從廣州坐火車南來的。小時候去她家探望，她叫我睡在帆布床，我嚇了一跳，她說：「上等人家睡彈弓床，中等人睡帆布床，窮等人睡地板，你已很好命。」我們大多數都是他們的後人，房屋問題，我們是苦主，但也是遠因。
在一個自由社會，相反聲音有它的價值，但我們不能只是附和。在香港，有一塊香港的經濟、社會、民生毒瘤，貽害了香港二十多年，把香港變成一個畸型社會，讓有些香港人活得像個囚犯，使年輕人失去「上流」的希望，弄到市民憤怨，它便是：「房屋短缺、房價瘋狂、租金吃人」。所以甘冒指罵，我也要動筆，寫出心聲，希望大家就房屋和填海問題，切勿偏聽，要獨立思考。香港政府就解決房屋問題，一向都力不從心，今次，難得政府拿出勇氣，特首提出長期方案，假若計劃有些不周全，可以提出修改，如果大家又玩「打殘」政府那一套，只會倒自己米，害得大家在十多年後，依然痛苦如昔，水深火熱地面對「納米」居住空間，過著「焗」得死人的生活。
香港的「甴曱窩居」，一向是世界笑柄，他們覺得香港人既可憐，而政府又無能。如有空，可看看以下外國人拍的一段片，叫「My Extremely Tiny Very Small Hong Kong Apartment」(https://www.youtube.com/watch?v=N1X2eDL2zLw)，引來世界竊笑，竟然在一個國際大都會，人的生存空間像縫隙，有人叫我們的居住環境做「Beehive」(蜜蜂窩)，也有些人叫「Rat Nest」(老鼠巢)。
六十年代是我的童年，當時和今天一樣，地少人多，新移民不斷湧入，同時衍生了高生育率，政府建的「徒置區」和「廉租屋」都趕不及需求，香港滿山都是木屋區，而避風塘的艇戶，也擠滿了一家大小，更有建築工人無家可歸，要睡在地盤。叫我歷歷在目的，是尖沙咀廣東道一帶，貨倉工人負擔不起租房，睡在街上(誰料到廣東道今天變了國際名店街)。而最早期俗稱「七層徒置大廈」，許多是一家約十口住在一百平方呎左右的空間，室內沒有廁所，也沒有自來水，只能在公共走廊生火煮食，單位只夠放置「碌架床」，上層睡三個，下層睡三個，餘下的睡在地上或走廊，情形如難民營。
到了七十年代，政府大量興建一些騎樓附設廚房和廁所的公屋單位，居住環境當然不及理想，但是大家總算有「私人空間」。不過，部分私樓的居住質素，仍是惡劣：「板間房」十分普遍，一個單位「劏」成五、六伙，是平常事，最得人驚的，是木間房可分「上層」和「下層」，上層的人要爬梯，「捐」入一個如洞的小箱。有些更掛在廚房、廁所的天花，於是有人在下面洗澡，上面卻有人在吸煙，如果廚房失火，「上格」的住客會被活活燒死。小時候，媽媽帶我去探望一個朋友，她的住處有板間房和床位，約十多廿十人分租在一起，屋內烏黑，去廁所的時候，聽到天花板有聲音，我驚慌地大叫，突然傳來一把老人聲，他說：「小朋友不用怕，我是住在天花板上面的閣樓。另外有一種更可怕的，叫「籠屋」(大家可以上網，看一部香港電影叫《籠民》)，在油麻地、深水埗、灣仔等地區最普遍，在單位內，放置一排排的三層床架，用鐵絲網把它們包圍，分割成一個個鐵絲網「籠」，租客打開網門，才能鑽入自已的床。這些籠屋衛生環境極差，除了發臭，更有木蚤、跳蟲吸血。
面對嚴峻的居住問題，港英政府在六、七十年代，在各區進行了龐大的填海計劃去解決問題，包括了觀塘、荃灣、葵涌、屯門、沙田、大埔等地，讓大量的房屋得以興建，於是，在八、九十年代，房屋問題大體上改善，得以受控。回頭一看，那個年代，真是香港人生活最黃金的歲月！大家可以過著「小康」的生活，安居樂業，而人和人之間，也不會有著今天的戾氣，「抑鬱症」在當時更是罕有的名詞。我記得八十年代，我們律師行的文員，一個月的薪水大概千多元，如是一對新婚夫妻，收入加起來三千元，那時，沙田第一城，兩房小單位，賣十多萬元，銀行還借貸九成，換言之，年輕人結婚時，只要儲蓄了二、三萬元，便可以「上樓」成家立室，真的幸福。在今天，「納米」新樓也要一千多萬元，年輕人一個月只賺到一兩萬元，跟置業的負擔能力已大大脫節，樓價是他們收入的千多倍，「買樓結婚」，除非有富貴父母出資協助，否則，簡直是天方夜譚。許多年輕人結了婚，仍然和父母一起居住，更可憐的，是有些沒有能力買房子，於是不敢談婚論嫁。我參觀過許多小家庭的單位，都是老問題，「生活沒有空間」，他們的家宅看來像雜物房，用品鞋物等東西，四處亂塞，在家中伸個懶腰，也碰撞到傢俬！另外，廁所空間細小，要屈身貼牆，才能把門關上。有一個朋友告訴我：「孩子也不敢多生一個，因為家裏真的容不下！」以往，一個年輕律師的數萬元收入，已足夠租一個市區兩房小單位，現在，他們告訴我，在較好地區租「劏」房，只有睡房和玻璃隔著的廁所，也要一萬多元！律師作為高尚專業人士，被貶為劏房戶，情況叫人心酸。我們的年代，律師只要儲幾年錢，便可以買一個中半山區的小單位，做「中產階級」。
二、三十年前，由於土地以至房屋供應的大量增加，「怪物」如木屋、劏房、板間房、籠屋、臨屋(政府臨時蓋建的陋屋)、寮屋(非法村屋) 都在走下坡，數目減少，香港人漸漸可以生存得像個人，享受較理想的生活空間。可惜在「回歸」前，「回歸」後，發生了下列事情，導致土地和房屋的供應，又惡化起來：
- 1985年，成立了「中英土地委員會」，把香港最珍貴的「土地資源」供應限制，當時用意是怕港英政府把土地賣光，於是，每年的土地供應限於約50公頃，漸漸，香港土地又緊張起來。
- 香港人的「民權」意識日濃，政府向新界農民、地主收地，再不是那般容易，常見的抗爭理由是「毀我家園」、「賠償不足」等，除了遇到極力反抗(如2011年的「菜園村」收地衝突事件)，更由於香港的土地價格一天比一天暴漲，政府收購的財政風險增加。
- 第一任特首董建華在1997年，曾答應每年建屋「八萬五」個單位，可惜，遇上金融風暴，大計無功而返。當時許多人都錯誤地怪責他的「八萬五理論」害人不淺，回頭一看，房屋儲備是多麼正確的事情。在2002年，政府更推出「孫九招」(詳情看https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AD%AB%E4%B9%9D%E6%8B%9B)，引致停止「造地」等等惡果。
在上述背景下，到了香港的第二任特首曾蔭權(在任2005-2012年)，他已把「造地」的工作停頓下來，連起碼「製造」一些「生地」(即留空大塊土地，以備不時之需) 也沒有理會，到了房屋需求在最近十多年的突然增加，香港變得束手無策，坐以待斃，因為那裏可以拿出「熟地」(即可以蓋房子的土地)，大量造房，來供應老百姓。所以，我們要從以上痛苦的歷史學習：一個做好「土地風險管理」的政府，必須未雨綢繆，手頭要擁有大量土地儲備，不管房產的價格周期高低、不管需求周期大小，隨時「彈藥充足，有備而戰」，預留大量可動用的土地儲備，非常必要。當樓價火熱，隨時推出土地，供應大量房屋，穩定市場樓價，遏止「炒風」；到了房地產不景氣，政府可以按兵不動(你還記得當年經濟不景，灣仔大幅的填海地，放在那裏不動)。其實這個簡單道理，和我們儲蓄一樣，有「近身錢」傍身，才可以應付人生的大風大浪。
那麼，香港的地，又從何來？
- 凡是從「既有利益」手中再拿回來的土地，包括農地、「棕地」(即把農地作為其他用途，如工業用地)、寮屋、慈善組織的康樂土地(如會所)、市區舊樓(我服務過市區重建局，它們的重建項目，需時超過十年的，比比皆是)，在民權日漲的今天，我們往往要付出極大的「成本」，包括時間、氣力、金錢以及破壞「社會和諧」，才能拿到一小塊土地，過程真的困難，項目還沒有上馬，政府已經和既有利益者「大打出手」，發展只會變得遙遙無期。
- 「郊野公園」及它的邊陲地：我的看法比較直接：香港是彈丸之地，土地非常珍貴，當有其他可行辦法，便不應削減現有土地(特別是綠色土地)，來解決一刻的問題，因為我們的土地絕對「買少見少」，當香港人失去了綠色土地，便世世代代不會重現(大家還記得美麗天水圍的消失？當年，我有一個大學同學，便常常請我們到她家的魚塘體會「農家樂」)。
- 填海：我不是說填海是好方案，某程度上亦破壞環保，但是，在所有壞方案當中，填海是在所有辦法中，相對引起最少社會鬥爭、利益動盪。目前，我們面對的是Hobson’s choice：「一是依然痛苦，一是徹底解決」。大家看看香港過去的歷史方法、看看新加坡，也是地少人多，所以他們差不多四分之一的土地也是填回來的，便明白填海造地才是香港長遠、持續、穩定的土地供應策略。
我最近親眼看到一些工廠大廈，變成「劏格」(劏「房」又成為奢侈)，那些單位，僭建了幾間廁所後，便把所有空間改裝為一格格只能容納兩個人的斗室，一對夫婦，爬進格子裏，躺在地板，除了睡覺，便動也不能動，除了掛牆電視機，什麼家具也放不下，想煮個麵，也騰不出空間放置爐具，而且這些改動，還是犯法的。原來香港太多低收入人士，連一個月拿出數千元的租金去租「劏房」，也沒有能力。我看雜誌，得悉西環出現了一些「棺材格」，一個個防火膠板製造的睡床，每個床位分開上下兩格，不能站立，格內沒有空氣調節，只能靠一個圓洞，來呼吸走廊的空氣，真嚇壞人。
回歸以來，政治紛亂，以往大家相互包容、明辨是非，今天卻專注權力鬥爭，故此，持久的角力拉扯，令到政府長期積弱，萬事「滑鐵盧」。今次，難得特首帶領政府，拿出勇氣和決心，提出「填海」方案，正面對抗這香港的房屋毒瘤。如果大家又不支持，結果議題又被政客和「有心人」乘機「打殘」，重新退回那多年來的老掉大牙遊戲：諮詢公眾、再徵詢、又徵詢，然後，方案被打回原形，或變作一些「唔鹹唔淡」的舉措，轉瞬間，下一屆政府上任，於是重頭討論如何解決房屋問題，唉，香港人等到「半條人命」，都不會住得幸福、住得有尊嚴。所以，香港人要和政府一樣，今次拿出決心，支持「填海」(當然，規模的大小，可以商量，分階段再調節)，作為解決香港土地不足的這個「長治久安」政策，這一錘定音，絕對可以為下一代謀求福祉，給予他們安居的希望，穩定社會憤怒的情緒。我們都希望無論「買樓」或「租樓」，都可以有一天，回復到合理負擔的水平，而家裏的空間，可以伸展、轉身、放得下家具、有地方養育孩子、可以招呼朋友回家吃飯、或舒適地躺在床上看書。
當然，處理房屋問題，理論上，有三個方向：「禁」、「徵」、「供」。「禁」便是禁止某些行為，例如禁止境外人士買樓、禁止業主加租。「徵」，便是徵收重稅，嚇走某些行為，所謂「寓禁於徵」，便是這個意思，最佳例子便是那些「轉讓印花稅辣招」。「供」就是大量供應土地及房屋，把「需求」滿足了，把「炒賣」壓倒了，供求便會接近正常。不過，香港是一個「自由經濟體系」，世界許多地方，都未敢禁止外國人購買房地產，香港政府那會貿貿然，改變「經濟自由城市」的這個牌坊，而恢復「加租管制」法律，又會遭受到另外一半有樓市民的劇烈反對。我同意在這些重大的意識和體制事情上，不宜開闢戰場，燃點戰爭，否則，又浪費香港人的時間，拖延解決房屋問題。至於第二個方法「徵」，過去已經加稅多次，辣上加辣，現今稅款可以去到樓價的30%，不過，當「炒家」、買家習慣了，便會把這些稅項，看作正常置業成本的一部分，只要人們繼續相信樓價會上升、「早買好過遲買」，結果這些徵稅的作用，又變成無效。相反，「供應」是長遠性、實質的，最能夠徹徹底底解決房屋問題的核心，而增加「供應」的第一步，便是增加土地；但是香港只有山和水，平原又給各式各類的利益者早已享佔；「山」不能移、「人」不能碰，那只有「水」路，雖然是泥濘的一條水路，但是從過去歷史，香港走這一條路，絕對是行得通，今天我們許多居住的地方，都是從前填海而成。現在，如果連這條餘下的路也不再走，只好困在死角裏再打轉！我們都累了，請不要又再七嘴八舌、原地踏步，情況只會如病人躺在床上，家人圍床討論七日七夜應否推入手術室，結果病人都走了……
在外國，有些政府在處理住房「供應不足，樓價飆升 」的時候，會在稅務方面，採取下列另類新招：
- 房產增值稅(property gain tax)
- 房產空置稅(empty tax)
- 徵收或加大遺產稅(estate duty)(用意是推動人們把父母留下來的房產出售，不過，自從2006年，香港取消遺產稅，人無論多富貴，死後都不用交稅，回饋社會)
政府最近宣佈，考慮向地產商的屯積空置的單位，徵收「空置稅」，這一步，是很合理的。
我在「城規會」(城市規劃委員會) 工作了六年，看盡反對勢力的言行，有些激進的，甚至採用武力(我試過在電梯大堂被包圍，被攔阻進入會議廳)。不過，「見慣亦平常」，反對的人，有真心、有假意；亦有些暗藏不可告人的利益，總之項莊舞劍，大有人在。所以，就「填海供應土地，建造房屋」一事，不可盲從，不宜偏聽，要自己找資料，獨立思想，不要受一些「有心人」的傳媒宣傳力量所影響。香港有八大「人種」，經常反對政府造地建屋：
- 地產利益集團：他們當然想繼續「地少人多，愈賺愈多」，許多表面是「公眾輿論」的東西，其實是這群人在背後向政府施壓，過去，甚至發生他們和某些官員的利益醜聞。
- 反對派：他們「凡政策必反」，見怪不怪，不可偏聽。
- 環保分子：他們有些合理，有些則堅持香港水域內的「一隻生物也不能碰」，所以大家不可以盲從。
- 人口陰謀論：政府建屋，是為了那些「持單程證」，從內地移民香港的拿好處的人，但是，他們可不要忘記，每天在茶餐廳服務你的阿嬸，為你在建築地盤工作的阿哥，是從天上掉下來嗎？凡事有得便有失。
- 「曼克頓」論：香港要如紐約的曼克頓，有錢人住在核心，窮人跑去外圍，故此，如果你窮，買不起房子，對不起，請一步步搬去內地居住吧！這個態度，很是自私。
- 「你阿爸嗰代」論：如果香港年青一輩，這般容易取得公屋住，買得起樓，誰會如阿爺、阿爸那代人，辛勤工作，努力上游，所謂「房地產」的折磨，是個人成長的必經階段(那麼，年輕人想穿塑膠花、想到「原子粒」收音機工廠上班、想住在山邊木屋，你可以提供嗎？)，這些見解，沒有和進化並勾，不明白每一代的合理期望，都不可能會一樣。
- 「不要碰我」派：這些人可能在三、四十年前，以三十多萬買入太古城數百呎一個單位，現在升值至千多萬，死後，還可以不交稅就送贈子女。故此，增加房屋供應，豈不是把他們「私樓」貶值？我的問題解決了，於是你的問題和我無關。這些人，缺乏社會意識。
- 「守財派」：凡政府多花一毛錢，這些保守派都會反對，說香港會「破產」，他們常常說香港將會虧蝕，結果庫房年年大有斬獲。回頭一看，在1997年，耗資千多億的香港國際機場，今天已證明是多麼正確的決定，它給予香港豐厚的回報！回望過去，香港的經濟歷史和其他大城市一樣，有高有低，只要社會在政治、經濟、民生「三線」上，十年比十年進步，這些周期性的陣痛，就算降臨，香港人絕對有能力去齊心渡過。
所以，你我他，作為香港的一分子，不要變成第九類：那便是「隨風擺柳派」，沒有自己的見解，凡事左望右望，看看別人說什麼，自己便說什麼，那只是一隻鸚鵡。
我經歷了半世紀的香港，和很多年輕人一樣，在香港出生、受教育、長大、工作，很痛心香港在房屋改革這問題上，來來回回，讓數百萬人的韶華虛逝。今次政府拿勇氣去解決土地問題，是值得支持，而且「填海造地建屋」這策略，又不是什麼新鮮創舉，過去數十年在香港已證明行之有效，未來日子裏，亦同樣發揮作用：「儲存彈藥，有備而戰」，是香港正確的路向。今天，如果市民不把握機會，又再人云亦云，盲從別人，去把政府「打殘」，於是政府只好少修少補，一如過往，拿些公園、學校、政府舊校等地來杯水車薪，而無望的年青一代，只會走上安居的絕路，人生幸福的困境。十多年來，「房屋荒」積累民憤民怨，一直是香港政治不穩定的重要原因之一，如果不解決，香港便很難有安定局面。
在「一國兩制」下，為什麼香港人不可以如過往一樣，維持和建立我們香港人的優越定位、驕傲成就，只為了害怕一些「陰謀論」，就自毀長城，最為不智。而大量填海，能夠在未來十數年內，讓更多香港人有合理的、可負擔的、快樂的生活空間，那絕對是我們七百萬人的共同使命！當政府「對」的時候，大家要支持政府，絕不要覺得支持政府，便會「樣衰」。我們今次要讓政府得到市民的支持，才會有氣有力去和利益集團抗衡，堅持填海造地(你看最近一期「居屋」，竟然超過二十六萬份的申請，雖然自已有樓安居，但是，可會感受到別人對房屋需求的嚴峻。有一位保安員告訴我，她永遠選擇「低收入」的工作，因為怕收入多了，政府便不讓她搬去公屋，你看，這樣的人生多荒謬)。是其是，非其非，是香港人在政治上、經濟上、民生上要拿出的智慧！
如果以上觀點說服了你，請把文字傳出，讓更多人思考，「明白兩面，公允落墨」是大家的責任。我真的不明白，身邊有些朋友說「罵政府是行使我們的公民權利」，但是當政府走對了路，我們卻胡亂反對，到了路走歪後，受害的，還不是自己和香港的下一代？
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